“现在市场上什么价格都提高了，唯有物业管理费还没有提高”、“东莞九成楼盘建管未分”……金融危机下，房地产遭受长时间的销售困境，房企危机重重。作为与房地产兴衰有着密切联系的物业管理企业，也在经历阵痛。

11月14日，虎门丰泰花园酒店，一场由东莞市物业管理协会主办、东莞时报协办的2008年物业管理服务发展论坛隆重召开。主题简单而又复杂，探讨的是，金融危机背景下，东莞物业管理究竟面临着什么问题？

行招投标制度促建管分离

东莞有九成楼盘建管未分，对此东莞市联华管理公司的张伟辉在论坛上提出此问题，并建议政府早日出台政策规范市场。

据了解，东莞房地产开发物业管理于1995年初现端倪，1998年开始对物业管理企业进行政府管理，当时由建设局房地产开发管理科进行管理。但当时东莞开发商不多，物业管理企业更少，物业纠纷不突出，政府对楼盘物业管理的监督力度也较低，大多数房地产物业都是由开发商自管。久而久之，便成了一种市场习惯——楼盘就像开发商自己的孩子，不少开发商宁愿亏些钱，也不愿意将楼盘交给正规的物业管理公司进行管理。不仅仅是东莞，国内大部分城市的物业管理均存在建管无法完全分离的问题。

在这次论坛上，东莞市房产管理局房产科科长陈松森认为要实现建管分离，就必须建立物业管理招标体系。东莞市房产管理局非常重视这个问题，已经在进行这方面的研究工作，预计明年中期将推出该项制度。

同时他还表示，实施招投标制度后，发展商就无权决定物业服务企业的“生死”，这对物业服务企业来说也是一个机遇。

出台维修基金填补法律空缺

维修基金一直是业界人士关心、却仍处于“法律真空状态”的一个大问题。论坛上，东莞市安庆物业管理有限公司、英才物业管理有限公司和恒生管理有限公司代表都对此提出了看法，纷纷表示希望政府能早日出台政策。

据了解，目前东莞各个楼盘对物业维修基金的收取金额和收取方式五花八门。有的楼盘是在业主买楼的时候收，有的则是在收楼的时候收，有的则按照楼价的2％收取，而更多的楼盘一直就没有收取。由于东莞的商品房大部分属于近几年开发使用，基本不需要中修、大修，因此需要从住房维修基金中开支的问题还没暴露出来，但随着东莞市住房使用期的增长，特别是部分住房进入老龄期后，将不可避免地遇到住房维修问题。