建玲：物业条例规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2.于洪区张先生：新建小区的物业用房面积有没有硬性规定，房屋所有权属于开发商还是业主？

建玲：建设单位应当按照不低于物业总建筑面积0.3%的标准配置物业管理用房，但总面积不得低于150平方米。其中，物业办公用房和业主委员会办公用房应为地面以上的成套房屋，具备水、电、供热等条件。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，任何单位和个人不得改变物业管理用房的使用用途。

3.沈河区安先生：我的新房钥匙已经拿到手了，但我一年内不想住，想知道物业费还用我交吗？

建玲：物业服务费用，由业主根据物业服务合同的约定交纳。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。已竣工出售并办理入住手续的物业，物业服务费用由物业买受人交纳。

4.于洪区刘小姐：小区物业费收多少到底谁说了算？

建玲：在政府制定指导价格基础上，小区物业费价格由业主委员会与物业公司协商确定。

5.和平区周先生：沈阳公寓的物业收费标准是怎么定的？

建玲：依据“沈价发[2007]87号”文规定：公寓和各类办公、经营场所的物业收费实行市场调节，双方协商议价，签订收费服务协议，按协议合约执行。