“居然连楼顶都卖，这还让我们怎么住啊？！”昨天，家住东城永康胡同1号院的薛先生对着自家楼上已经盖起的六七间砖瓦房哭笑不得。原来，他家本在所住楼房的顶层六层，可最近却发现开发商竟然将楼顶卖了出去，买主就在楼顶也就是他家房顶运砖运瓦，盖起了房子。

●现场探访

六层楼顶再建房

昨天，记者来到永康胡同1号院，薛先生家所在的9号楼共6层，楼的房顶为一段段坡形屋顶和一段段带有栏杆的露天平台，而在8单元上方的房顶处却建起了几面裸露着红砖的墙壁和蓝色的屋顶，时不时有工人向楼顶运输着水泥、砖块等建筑材料。薛先生告诉记者，他们是从2001年10月入住小区的，小区共有3幢楼，每幢楼都是六层，他家就住在顶层。十几天前，他们一觉醒来突然发现有人将楼顶平台的栏杆拆了，盖起了“第七层”，面积达100多平方米。

随后，记者经过六层，通过进入房顶的一扇门看到，在楼顶的南北方向分别有用墙壁隔开的六七间小屋，每个都约有十几平方米，工人们正在紧张施工。“这是整幢楼的通风口，他们给堵起来了。”薛先生说，在自家屋顶又盖起房，不但会往自家漏水，也让他们觉得不安全。

正在记者采访时，一位姓张的男子出现在施工现场。他说，楼顶正在建的房屋是他从开发商手中购得的，“一共不到60平方米吧，花了几十万。”他表示，购房合同是一个多月前签订的，几天前他雇了工人买了料，开始盖房。据他透露，除了他之外，开发商已经将楼顶卖了十几户了，面积大小不等。

●各方声音

小区物业

当初规划的就是七层

记者来到小区物业公司，一位王经理告诉记者，1号院9号楼8单元楼顶正在施工的几处房屋确实是开发商出售的。“当初规划的就是七层。”他说，规划许可证是2000年批下来的，建楼时本来六层以上就建有房屋，“在规划许可证上标明，地上为六层加跃层或顶层。”

他说，在当初开发商卖房时，只有一两户顶层业主买了六层和其上的“跃层”，其余都只单买了六层，其他“跃层”就空了下来，留作开发商作为其他用途。而且，1号院为回迁楼，本来按规定是不需要交纳土地出让金的，但开发商却为六层以上的部分交纳了土地出让金，拥有那部分的产权。最近，由于开发商经济上出现了危机，所以才将楼顶上的“跃层”或“顶层”单独出卖。楼顶面积并不计入公摊面积。

随后，他表示手中只有一位销售人员的手机号码。当记者拨通时，该名销售人员表示信号不好，让记者半小时后再拨，但当记者再次拨打时，电话已无人接通。

市规划局

规划中没有“跃层”及“顶层”

记者拨通北京市规划委员会信访办电话查询，一位工作人员表示，经过查询，永康胡同1号院的规划为“地上六层”，并没有提到任何“跃层”或“顶层”，而且在他的查询结果中也没有1号院变更规划的记录，并建议记者到市规划委信息公开办公室近一步查询。信息公开办公室的工作人员则表示，根据规定，如果要查询建筑项目规划的具体内容，需要相关利益人前往申请，申请后须15个工作日方能给出答复告知书。而记者在居民们提供的市规划委出具的政府信息公开反馈单上看到，9号楼地上六层，而备注一栏内注明：高度为六层檐口高度，顶部有跃层。

市国土局

交出让金也不可随意售楼

记者从北京市国土资源局东城分局了解到，在开发商建房时，都要先交纳国土出让金以购得土地，这样才能在这块地上建房。交纳国土出让金购地后，再进行规划许可证的审批等一系列手续。一般国土出让金都是开发商为整块土地交纳的，单为某个楼层交纳土地出让金的情况“很少见”，具体情况还要依据规划许可证而定，“光交了土地出让金，没有规划部门许可也不能随意出售楼层。”

城管部门

此处属历史遗留问题

东城城管大队的工作人员告诉记者，据他们从安定门城管分队的一名队员处了解到，9号楼六层上方是原来的设备间，由开发商卖给业主了，设备间旁边有平台，业主在进行平台封闭。由于此处属历史遗留问题，城管从来没有处理过，因此是否属于违建，还需找开发商或向规划部门反映情况。