关于放弃房产继承及房屋出售?

您好!我想请教一个问题,我的老伴已经去世了,我有三个子女,其中一个在外地.现在我想出售我和老伴共有的一套房产.我的子女们也都同意放弃关于老伴那部分房产的继承权了,我想问下具体应该怎么操作?1.我的外地女儿是不是应该在她所在的地方开一个放弃遗产的公证书?2.放弃遗产公证声明怎么写？.3.我在本地的两个儿子是不是也要办放弃遗产公证？4.除上面两个声明外我在售房时都需要什么材料？
 
回答： 根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。 如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。

1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。
2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。
3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。
4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。